如何预测房地产市场？

房地产开发资金来源是一个值得参考的领先指标，因为先有钱，才能开发，这是一个简单的道理。

土地成交价领先土地购置费1年左右，通过今年土地成交价变化，可以判断房企拿地是否踊跃。

比如2022年底，土地成交价增速低迷，可见房企拿地不踊跃。

土地成交面积同土地成交价一样，是从量的角度看土地市场的活跃度，而成交价是从价的角度去看。

但这个土地成交面积是比值而不是同比，所以需要手动换算成同比才比较好看，也比较麻烦。

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